ارزش بازار واقعاً به چه معنی است؟

از بین بردن یک اصطلاح مشترک برای درک بهتر بازار مسکن ما

بازار مسکن نیوزیلند طی 12 تا 18 ماه گذشته داغ شده است و باعث می شود خریداران و فروشندگان به طور یکسان ارزش واقعی خانه خود را زیر سوال ببرند.

ارزش دقیق بازار برای خریدارانی که نیاز به تصویب از بانک ، املاک و امانت دارند که نیاز به تصمیم گیری مهم دارند یا فروشندگانی که برای برنامه ریزی حرکت بعدی خود نیاز به مشاوره دارند ، ضروری است.

این هم از خریداران و هم از فروشندگان حمایت می کند تا اطمینان داشته باشند که آنها با قیمت منصفانه ای که مطابق با بازار در مناطق اطراف و ویژگی های خاص ملک مورد نظر باشد ، موافقت می کنند.

با داشتن عناوین در مورد خانه های فروش 10-20 ٪ نسبت به ارزش بازار ، مفهوم ارزش بازار به هم ریخته شده است ، و فرضیه مشترک-البته نادرست-این است که ارزش بازار برابر با هر قیمتی است که در حراج حاصل شده است. اما آنچه یک ملک برای آن می فروشد لزوماً چیزی نیست که ارزشش را دارد.

برای کمک به تغییر برخی از فرضیات در مورد ارزش بازار و نیست ، ما با مشاور املاک مسکونی کریگ راسل از دفتر Northland Telferyoung صحبت کردیم تا بینش خود را در مورد این مسئله بدست آوریم.

آنچه فکر می کنید در مورد ارزش بازار می دانید احتمالاً اشتباه است

وسوسه انگیز است که فکر کنیم یک ملک ارزش هر آنچه را که می فروشد ارزش دارد ، اما ارزش بازار توسط یک فروش واحد یا یک ملک واحد تعیین نمی شود.

وی گفت: "هنگام فهمیدن ارزش بازار ، باید بپرسید: اگر این ملک هفته آینده دوباره به فروش می رسید ، آیا باز هم به همان نتایج دست می یابد؟آیا همان داوطلبان عالی باز می گردند؟آیا به همان روش بازی می کند؟"

وی گفت: "بسیاری از خواص در نیوزیلند در حال حاضر در حراج می فروشند ، اما احساسات و آدرنالین زیادی در حراج وجود دارد. حتی خریدارانی که با سطح خاصی از انتظار وارد می شوند ، در لحظه گرفتار می شوند و می توانند بالاتر از آنچه پیش بینی شده بودند ، پیشنهاد دهند." - کریگ راسل ، مشاور املاک مسکونی ، Telferyoung

بازار مسکن نیوزیلند طی دوازده ماه گذشته بسیار پویا بوده است ، به این معنی که قیمت ها و ارزش های درک شده به سرعت در دوره های کوتاه مدت تغییر کرده اند.

ارزش بازار نیست ، "بالاترین قیمتی که می توانم برای املاک خود بدست آورم؟" ، این تخمین است که براساس فروش اخیر خانه های مشابه در محل ، چه مقدار از ملک در یک نقطه از زمان می فروشد. طی یک دوره کوتاه

چگونه ارزش بازار واقعاً تعیین می شود

تعریف ارزش بازار که در Telferyoung با آن کار می کنیم:

وی گفت: "مبلغ برآورد شده ای که دارایی یا مسئولیت برای آن باید در تاریخ ارزیابی بین یک خریدار مایل و یک فروشنده مایل در معامله طول بازو ، پس از بازاریابی مناسب و جایی که طرفین هر یک از آنها به طرز آگاه ، محتاطانه و بدون اجبار عمل می کردند ، مبادله کند."

کلمات کلیدی که به صورت پررنگ مشخص شده است عبارتند از: مبلغ تخمین زده شده ، خریدار مایل و یک فروشنده مایل ، محتاطانه و بدون اجبار.

بیایید اینها را تجزیه کنیم.

ارزش بازار همیشه تخمین در یک محدوده معین خواهد بود. این یک علم دقیق نیست که شما با حسابداری می بینید ، جایی که بدهی و اعتبار در تعادل باید برابر باشد یا خطایی وجود دارد. این یک تخمین آگاهانه است که توسط یک ارزشمند ثبت نام مستقل ، بر اساس نظر حرفه ای آنها در مورد شرایط بازار تکمیل شده است.

این شامل نگاه کردن به پنج تا هفت معاملات از منطقه در مدت زمان کوتاهی و درک داستان در پشت هر فروش برای تعیین قیمت عادلانه و احتمالی است که خانه می تواند در هر روز معین برای آن بفروشد.

این با یک ارزیابی متفاوت است که ممکن است توسط یک نماینده املاک و مستغلات انجام شود ، یا یک ارزیابی تولید شده توسط رایانه ای که بصورت آنلاین انجام می شود. ارزیابی های آنلاین مقادیر رتبه بندی و فروش اخیر در منطقه را در نظر می گیرد تا دامنه مورد انتظار را ارائه دهد ، اما به ویژگی های فردی یک ملک یا تفاوت های ظریف داده های فروش اخیر نگاه نکنید.

هنگام ارزیابی فروش قابل مقایسه اخیر ، Valuer به دنبال شرایط هر فروش خواهد بود تا مشخص کند که آیا هر یک از طرفین ممکن است تحت اجبار عمل کرده باشند.

این بدان معنی است که آنها تحت فوریت عمل نمی کنند ، به عنوان مثال ، فروش به دلیل طلاق ، مرگ یا بدهی یا خرید در مهلت ، زیرا آنها خانه خود را فروخته اند و باید خالی شوند. این نوع فوریت می تواند قیمت ها را بیشتر از حد انتظار سوق دهد و ارزش درک شده یک ملک را باد کند.

وی گفت: "در دوازده ماه گذشته ، ما شاهد بودیم که بسیاری از خریداران با اجبار عمل می کنند ، خانه هایی را که حتی آنها را مورد بازرسی قرار نداده اند ، خریداری می کنند و با سرعت و احساسات به طرز ناخوشایندی عمل می کنند. این امر می تواند بدون حمایت از یک ارزشمند حرفه ای ، یک خریدار یا فروشنده متوسط را برای یک خریدار یا فروشنده متوسط دشوار کند." - کریگ راسل ، مشاور املاک مسکونی ، Telferyoung

چرا ارزش رتبه بندی ارتباط چندانی با آن ندارد

ارزیابی رتبه بندی ("RVS") ارزیابی های گسترده ای است که هر سه سال یک بار توسط شوراهای محلی تکمیل می شود و در محیط فعلی تأثیر کمی بر ارزش بازار ندارد.

اولا ، از آنجا که آنها فقط هر سه سال یکبار به روز می شوند ، ارزیابی می تواند به سرعت تاریخ کند و برای خریداران و فروشندگان بی ربط باشد و از این که چگونه قیمت ملک خود را قیمت گذاری کنند ، بی ربط هستند. ثانیا ، به دلیل ارزیابی انبوه ، آنها مبتنی بر سوابق موجود در یک حومه هستند و تأمل کمی بر ارزش فردی یا ویژگی های یک خاصیت دارند.

"به طور معمول ، خریداران محدودیت قیمت را بر اساس RV تعیین می کنند ، مانند ،" من نمی خواهم بیش از 10 ٪ بیش از RV بپردازم "، اما می توان آن تماس ها را در یک بازار داغ که در آن خیلی سریع حرکت می کند ، سخت باشد. بشراین روزها ، RV ممکن است حتی وارد تصمیم خریدار نشود. "- کریگ راسل ، مشاور املاک مسکونی ، Telferyoung

چگونه ارزیابی بازار خود را بدست آوریم

بهترین راه برای پیدا کردن ارزش بازار خانه شما در تماس با یک ارزشمند ثبت شده در TelferyOung است.

تیم متخصصان باتجربه ما از استانداردهای بین المللی پیروی می کنند تا ارزش املاک شما را بر اساس یک بازرسی کامل در مقایسه با اندازه ، ویژگی ها ، داخلی و بیرونی ، با تجزیه و تحلیل نزدیک از فروش اخیر در مناطق اطراف ، محاسبه کنند.

Telferyoung دارای ارزشمندانی است که در کلیه مراکز اصلی اطراف نیوزیلند مستقر است و در بخش های مختلف بازار املاک تخصص دارد. هرچه که در حال خرید یا فروش آن هستید ، می توانید برای پاسخ به تیم ما بیایید.